房屋抵押贷款是目前流行的抵押贷款方式之一，也是借款人获得大笔资金的好方法之一。可是即便你有市中心价值几百万的房产，自信满满去申请的时候，也有可能被拒。有朋友就会问，我的房子在某某黄金地段，市值几百万，为什么就是做不了抵押贷款呢？小编想问你有了解过什么是抵押贷款吗？抵押贷款都需要什么条件呢？这样看来可能是你忽略了最简单的也是最必要的细节。

1、什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款实际上是指客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼。

2、房屋抵押贷款有什么条件？

有合法的身份证明；稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无不良信用记录；合法有效的购房合同；能够提供贷款银行认可的有效担保；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；贷款银行规定的其他条件。

3、申请的时候需要哪些资料？

房产证；权利人及配偶身份证、户口本、婚姻证明；收入证明；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

以上的就是小编为大家分享的有关房屋抵押贷款容易被人们忽略的几个问题，希望对大家有所帮助。