住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押的贷款。以稳定的收入分期向银行还本付息，在未还清本息之前，以其产权证向银行作抵押。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

今天小编就来给大家介绍一下房屋抵押贷款的大致流程：

首先，申请者的年龄应满足18-60周岁，是具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的、足以支付每月贷款本息的收入来源；房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所需资料有：身份证、户口本，个人收入证明，所在单位营业执照复印件，结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；担保人需要提供身份证、户口本、结婚证或未婚证等。

申请流程如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款。

这就是房屋抵押贷款的基本申请流程，希望对广大借款人有所帮助。