买房大部分人都会选择按揭贷款，但是按揭贷款的技巧你知道哪些？

1、分阶段性还款法，适合年轻人

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，而这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款时每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法，适合收入高人群

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金平均分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息还款方式少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息的方式高，压力较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法，适合收入稳定人群

等额本息是指，在还款期内，每月偿还同等数额的本息，这种方式的总偿还利息高于等额本金的还款方式。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因此，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、先息后本还款法，适合从事经营活动人群

先息后本是指前期按月偿还贷款产生的利息，并于期末一次性偿还全部本金及最后一期利息。对于小企业或者个体经营者，选择这种方式可以减轻项目还未盈利期间的还款压力。

5、转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你最为优惠的房贷利率优惠，就可以选择房贷“跳槽”，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行会提供较为优惠的贷款利率，并愿意为借款人办理转按揭业务。

6、按月调息

在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，可以考虑转为浮动利率，从而降低需偿还的利息。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金或手续费。

说到贷款方式，还有一种方式，那就是通过投保中国大地保险个人贷款保证保险快速获得合作银行等资金方的贷款。中国大地保险个人贷款保证保险，是中国大地保险旗下个人贷款保证保险品牌，为广大客户提供个人贷款保证保险服务。客户投保成功，即有机会获得由大地保险合作银行等资金方发放的2-50万信用贷款，无抵押、无担保、轻松易贷。

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