什么是房屋抵押贷款？房产抵押贷款，就是借款人将自己拥有所有权的房产作抵押，向银行或非银行金融机构申请贷款。该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途，但是不能用于购买房屋。

对此，小编做了一些市场调研，为大家总结了哪些房屋不能用于抵押贷款。

一、未结清贷款的房产

银行普遍要求抵押贷款的房产应当是是没有抵押过的房产。如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭状态中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。但非银行的金融机构一般会接受“二押房”，即正在抵押中的房产可用来再次抵押。

二、未满5年的经济适用房

经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

三、部分已购公房

无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房

对小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易。

五、房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

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