普通工薪阶层买房所需要的款项大都超过了自身经济收入水平，因此评估好自己的购房能力并根据能力大小选择适当的房子是非常重要的。那么要如何来评估自己的购房能力呢？

第一，评估现有的资金（储蓄），在这其中并不仅限于卡里的资金和可变现的资产，还包括一些投资理财产品，也就是说，现有资金等于银行存款、国库债、债务、股票、基金的总和。

第二，估算贷款的最大额度，贷款额度与收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在评估时要综合考虑。一般来说，贷款最高额度可以是银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要符合实际情况。

第三，评估自己的还款能力，在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额。通常来说，每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。

第四，查询个人信用情况，银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次逾期还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着是否可以成功贷款，还关乎着可以获得多少额度的贷款。