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怎么公积金贷款购房遭歧视了?
发布时间:2017/11/10分享:

与商业贷款相比,公积金贷款可享受优惠利率政策,节省利息开支,可是公积金贷款不受欢迎的现象却一直存在于房地产市场,不少购房市民被迫选择商业贷款,这究竟是为什么呢?

1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂,开发商在办理诸多手续之后,如果想让开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

3、公积金贷款回笼资金慢,公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

综上所述,公积金贷款遭歧视无非就是公积金贷款的审批时间比较长,手续也相对比较复杂,回笼资金会比较慢。

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