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房屋抵押贷款有哪些注意事项?
发布时间:2017/07/28分享:

大多数人申请房贷的时候,重心基本都放在了贷款利率、贷款成本和额度上面,往往会忽视以下事项:

1、贷款用途要求严格,以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房或炒股等投资行为。

2、对被抵押的房屋有要求,不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。

3、房屋抵押的贷款利率是多样的,银行的利率较低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。

4、贷款比例多样化,以房产划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是不同的。

5、抵押的房产必须有余值,不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押贷款的,该房产申请抵押贷款时必须有余值。

6、产证不齐全的房子,违反银行规定的房子例如房龄超限、面积不符合规定的房子和违反房产抵押规定的房子都不可以用来抵押贷款。

7、房产抵押需要是登记在借款人名下的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

8、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

9、一般来讲,以个人信用或连带责任保证担保较高可贷50万元;以个人住房抵押的,贷款金额较高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额较高不超过抵押物价值的60%,所以贷款额度要心中有数。

以上就是小编整理的关于房屋抵押贷款的注意事项。