房屋抵押贷款，就是房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

这种贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种，重点在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。需要注意的是，房屋抵押贷款也是专款专用，不能用于法律明令禁止的炒房、炒股等用途，一旦发现违规，银行有权追回贷款。

那么怎样的房屋可以申请房屋抵押贷款呢？

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

从房屋竣工日起计算，房龄与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。